Kentsel Dönüşümde Haklarınızı Koruyun: 6306 Sayılı Kanun ve Hukuki Güvence

 

Türkiye'nin deprem kuşağında olması ve hızla kentleşmesi nedeniyle, Kentsel Dönüşüm bir zorunluluk haline gelmiştir. Ancak, evinizi güvenli hale getirme süreci, mülkiyet haklarınızı doğrudan etkileyen karmaşık hukuki riskler barındırır. 6306 Sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun bu sürecin hukuki çatısını oluştursa da, kanunun doğru anlaşılması ve uygulanması için uzman bir bakış açısı şarttır.

---

 

1. ⚠️ En Kritik Adım: Riskli Yapı Tespiti ve İtiraz Süresi

 

Kentsel dönüşüm süreci, binanızın lisanslı kuruluşlarca riskli yapı olarak tespit edilmesi ve bu kararın Tapu Müdürlüğüne işlenmesiyle başlar.

• 15 Günlük Süre: Tapuya işlenen bu karara, tüm maliklerin tebligat tarihinden itibaren 15 gün içindeÇevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğüne itiraz etme hakkı vardır. Bu kısa süre, hakların korunması için kritik öneme sahiptir.

• Hukuki Destek: Avukatınız, riskli yapı raporunun usul ve esas yönünden hukuka uygunluğunu denetleyerek, itiraz sürecini en doğru şekilde yönetir.

---

 

2. Uzlaşma ve Çoğunluk Sorunu: Hisseleriniz Tehlikede mi?

 

Kanun, dönüşümün önünü açmak için maliklerin tamamının anlaşmasını şart koşmaz.

• 2/3 Çoğunluk Kuralı: Yeni inşaat projesi ve müteahhit seçimi gibi konularda, arsa payları oranında 2/3 (üçte iki) çoğunluğun kararı yeterlidir.

• Azınlık Payların Satışı: Karara katılmayan azınlıkta kalan maliklere, noter tebligatı yapılır ve bu tebligattan sonra tanınan 15 günlük süre içinde hala karara katılmazlarsa, hisseleri diğer maliklere veya Hazineye rayiç bedel üzerinden satılır.

• Avukatın Rolü: Çoğunluk kararlarının usulüne uygun alınması, azınlık paydaşlara noter tebligatlarının eksiksiz yapılması ve hisse satışı sürecinin hukuki takibi için danışmanlık vazgeçilmezdir.

---

 

3. ✍️ Sözleşme Güvencesi: Müteahhidinize Güvenebilir misiniz?

 

Kentsel dönüşümün en büyük riski, Müteahhit (Yüklenici) ile yapılan Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmesidir. Gelecekteki mülkiyetiniz bu tek belgeye bağlıdır.

• Malik Lehine Sözleşme: Standart sözleşme taslakları genellikle müteahhit lehinedir. Sözleşme hazırlanırken, cezai şartlar, teslim süresi, inşaat kalitesi, Yapı Denetim süreci ve müteahhit teminatları (teminat mektubu, ipotek vb.) gibi kritik maddelerin maliklerin lehine ve güçlü bir şekilde eklenmesi gerekir.

• Fesih ve Tazminat: Müteahhidin sözleşmeye uymaması, inşaatı durdurması veya kalitesiz iş yapması durumunda, sözleşmenin feshi ve uğranılan zararın tazmini davaları karmaşıktır ve acil hukuki müdahale gerektirir.

---

 

 Hukuki Güvence Altında Dönüşüme Başlayın!

 

Kentsel dönüşüm, mülkiyet hayatınızın en büyük yatırım kararlarından biridir. Hukuki bir pusula olmadan bu karmaşık denizde ilerlemek, hak kayıplarına yol açabilir.

Avukatlık ofisimiz, 6306 Sayılı Kanun'dan kaynaklanan tüm süreçlerde yanınızda yer alarak, mülkünüzün değerini korumanız ve güvenli, modern bir yaşama kavuşmanız için size özel çözümler sunar.

Riskli yapı tespitiniz kesinleşti mi? Müteahhit sözleşmenizi imzalamadan önce son bir kontrol ister misiniz?

Bize ulaşın, kentsel dönüşüm sürecinizi hukuki güvence altına alarak hemen başlayalım.