Gayrimenkul Hukuku Neleri Kapsar? Mülkiyetinizi Korumak İçin Bilmeniz Gerekenler

 

Gayrimenkul Hukuku, taşınmaz mallar (ev, arsa, dükkan, daire vb.) üzerindeki hakları ve bu hakların kullanımını düzenleyen geniş bir hukuk dalıdır. Hayatımızdaki en büyük yatırımları temsil eden gayrimenkullerle ilgili her işlem, hukuki güvence altına alınmayı gerektirir.

Peki, Gayrimenkul Hukuku tam olarak neleri kapsar ve mülkiyet süreçlerinizde hangi konularda hukuki desteğe ihtiyacınız olabilir?

---

 

1. Tapu ve Mülkiyet İşlemleri

 

Gayrimenkul Hukuku'nun temeli, taşınmaz üzerindeki sahiplik ve zilyetlik haklarının belirlenmesidir.

• Mülkiyet Uyuşmazlıkları: Tapu iptali ve tescili davaları, yolsuz tescil iddiaları ve miras yoluyla edinilen taşınmazlarda pay oranının belirlenmesi.

• Tapu Sicili İşlemleri: Tapu kayıtlarında düzeltme (tashihi) davaları, yanlış beyanların ve hataların giderilmesi.

• Ayni Haklar: Mülkiyet dışındaki sınırlı ayni hakların (ipotek, intifa hakkı, geçit hakkı, üst hakkı, oturma hakkı) kurulması ve sona erdirilmesi işlemleri.

 

2. İnşaat ve Yapılaşma Hukuku

 

Bir arsa üzerinde bir yapı oluşturulması veya mevcut yapının dönüştürülmesi süreçleri de Gayrimenkul Hukuku'nun kapsamındadır.

• Kat Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri: Müteahhit (yüklenici) ile mülk sahibi arasındaki bu sözleşmelerin hazırlanması, müzakeresi, feshi ve bu sözleşmelerden doğan alacak/tazminat davaları.

• Kentsel Dönüşüm (6306 Sayılı Kanun): Riskli yapı tespiti, yıkım, yeni inşaat projesine karar verme ve 2/3 çoğunlukla karar alma süreçlerinin hukuki takibi.

• İmar Hukuku: Ruhsat işlemleri, imar planlarına itirazlar, ruhsata aykırı (kaçak) yapılarla ilgili idari ve hukuki süreçler.

 

3. Kiracı ve Malik İlişkileri (Kira Hukuku)

 

Taşınmazların kullanımı ve kiralanması ile ilgili tüm yasal süreçler Gayrimenkul Hukuku'nun önemli bir parçasını oluşturur.

• Kira Sözleşmelerinin Hazırlanması: Tarafların haklarını koruyan, tahliye ve depozito şartlarını netleştiren sözleşmelerin hazırlanması.

• Tahliye Davaları: Kiracının tahliyesi (ihtiyaç, yeniden inşa, taahhütname vb. nedenlerle), kira bedelinin ödenmemesi kaynaklı icra takipleri.

• Kira Tespit ve Uyarlama Davaları: Kira bedelinin güncel ekonomik koşullara veya yasal sınırlamalara göre yeniden belirlenmesi davaları.

 

4. Ortaklığın Giderilmesi ve Satış

 

Birden fazla kişinin ortak olduğu taşınmazların (hisseli tapu) hukuki olarak paylaştırılması veya satılması işlemleri:

• İzale-i Şüyu (Ortaklığın Giderilmesi) Davaları: Ortak mülkiyete sahip gayrimenkullerin, mahkeme kararıyla aynen taksim edilmesi veya satılarak bedelinin paylaştırılması.

• Önalım (Şufa) Hakkı Davaları: Hisseli taşınmazda bir paydaşın hissesini üçüncü bir kişiye satması durumunda, diğer paydaşların o hisseyi öncelikle satın alma hakkını kullanmasına ilişkin davalar.

---

 

    Neden Uzman Hukuki Destek Şart?

 

Gayrimenkul işlemlerindeki en ufak bir hata veya ihmal, büyük mali kayıplara neden olabilir. İster bir alım-satım işlemi yapıyor olun, ister bir inşaat projesine başlıyor olun, uzman bir avukatın desteği:

• Risk Analizi yaparak işlemlerinizi güvence altına alır.

• Süreçlerdeki Hukuki Sürelere tam olarak uymanızı sağlar.

• Olası Anlaşmazlıklarda haklarınızı en güçlü şekilde savunur.

Gayrimenkullerinizle ilgili herhangi bir hukuki işlem veya uyuşmazlık söz konusu olduğunda, uzman ekibimizle iletişime geçerek mülkiyet hakkınızı koruma altına alın.